Това wikiHow ви учи как да изчислявате свързаните с ипотеката разходи като лихви, месечни плащания и обща сума на заема с помощта на електронна таблица на Microsoft Excel. След като направите това, можете също да създадете график за плащане, който използва вашите данни за генериране на месечен план за плащане, за да гарантирате, че изплащате ипотеката си навреме.
Стъпки
Метод 1 от 2: Създаване на ипотечен калкулатор
Стъпка 1. Отворете Microsoft Excel
Ако нямате инсталиран Excel на компютъра си, можете да използвате онлайн разширението на Excel на Outlook на негово място. Може да се наложи първо да създадете акаунт в Outlook.
Стъпка 2. Изберете Празна работна книга
Това ще отвори нова електронна таблица на Excel.
Стъпка 3. Създайте колоната си „Категории“
Това ще влезе в колона „А“. За да направите това, първо трябва да щракнете и плъзнете разделителя между колони „A“и „B“надясно най -малко три интервала, за да не изчерпите стаята за писане. Ще ви трябват общо осем клетки за следните категории:
- Размер на заема $
- Годишен лихвен процент
- Доживотен заем (в години)
- Брой плащания на година
- Общ брой плащания
- Плащане за период
- Сума на плащанията
- Разходи за лихви
Стъпка 4. Въведете вашите стойности
Те ще отидат във вашата колона „В“, точно вдясно от колоната „Категории“. Ще трябва да въведете подходящите стойности за вашата ипотека.
- Вашият Заета сума стойността е общата сума, която дължите.
- Вашият Годишен лихвен процент стойността е процентът на лихвата, която се натрупва всяка година.
- Вашият Доживотен заем стойност е времето, което имате в години, за да изплатите заема.
- Вашият Брой плащания на година стойността е колко пъти правите плащане за една година.
- Вашият Общ брой плащания стойността е стойността на заема за живот, умножена по стойността на плащанията на година.
- Вашият Плащане за период стойността е сумата, която плащате за едно плащане.
- Вашият Сума на плащанията стойността покрива общата стойност на заема.
- Вашият Разходи за лихви стойността определя общата стойност на лихвите в течение на стойността на заема за доживотен заем.
Стъпка 5. Разберете общия брой плащания
Тъй като това е вашата стойност на заем за живот, умножена по стойността на плащанията ви за година, нямате нужда от формула за изчисляване на тази стойност.
Например, ако правите месечно плащане по 30-годишен заем за живот, тук бихте въвели „360“
Стъпка 6. Изчислете месечното плащане
За да разберете колко трябва да плащате по ипотеката всеки месец, използвайте следната формула: "= -PMT (Лихвен процент/Плащания на година, Общ брой плащания, Размер на заема, 0)".
- За предоставената екранна снимка формулата е "-PMT (B6/B8, B9, B5, 0)". Ако вашите стойности са малко по -различни, въведете ги със съответните номера на клетките.
- Причината да поставите знак минус пред PMT е, че PMT връща сумата, която трябва да бъде приспадната от дължимата сума.
Стъпка 7. Изчислете общата стойност на заема
За да направите това, просто умножете стойността си на „плащане за период“със стойността на „общия брой плащания“.
Например, ако направите 360 плащания от $ 600.00, общата ви стойност на заема ще бъде 216 000 $
Стъпка 8. Изчислете общите разходи за лихви
Всичко, което трябва да направите тук, е да извадите първоначалната си сума на заема от общата стойност на заема, която сте изчислили по -горе. След като направите това, вашият ипотечен калкулатор е готов.
Метод 2 от 2: Изготвяне на график на плащанията (амортизация)
Стъпка 1. Създайте своя график за плащане вдясно от вашия шаблон за ипотечен калкулатор
Тъй като Графикът на плащане използва ипотечния калкулатор, за да Ви даде точна оценка на това колко ще дължите/изплащате на месец, те трябва да бъдат включени в същия документ. Ще ви трябва отделна колона за всяка от следните категории:
- Дата - Датата, на която е извършено въпросното плащане.
- Плащане (номер) - номера на плащането от общия ви брой плащания (напр. „1“, „6“и т.н.).
- Плащане ($) - Общата платена сума.
- Лихви - Размерът на общата сума на плащането, която е лихва.
- Директор - Сумата на общата сума, която не е лихва (напр. Плащане на заем).
- Допълнително плащане - Сумата в долари за всички допълнителни плащания, които правите.
- Заем - Сумата на вашия заем, която остава след плащане.
Стъпка 2. Добавете първоначалната сума на заема към графика за плащане
Това ще влезе в първата празна клетка в горната част на колоната „Заем“.
Стъпка 3. Настройте първите три клетки в колоните „Дата“и „Плащане (номер)“
В колоната с дата ще въведете датата, на която теглите заема, както и първите две дати, на които планирате да извършвате месечното плащане (напр. 2/1/2005, 3/1/2005 и 4 /1/2005). За колоната „Плащане“въведете първите три номера за плащане (напр. 0, 1, 2).
Стъпка 4. Използвайте функцията „Попълване“, за да въведете автоматично останалите стойности на Плащане и Дата
За да направите това, ще трябва да изпълните следните стъпки:
- Изберете първия запис в колоната си „Плащане (номер)“.
- Плъзнете курсора надолу, докато маркирате до числото, което се отнася за броя на плащанията, които ще направите (например 360). Тъй като започвате от "0", ще плъзнете надолу до реда "362".
- Щракнете върху Запълване в горния десен ъгъл на страницата на Excel.
- Изберете серия.
- Уверете се, че „Линейно“е отметнато в секцията „Тип“(когато правите колоната „Дата“, трябва да се провери „Дата“).
- Щракнете върху OK.
Стъпка 5. Изберете първата празна клетка в колоната „Плащане ($)“
Стъпка 6. Въведете формулата Плащане за период
Формулата за изчисляване на стойността на плащането Ви за период разчита на следната информация в следния формат: „Плащане за период <Общ заем+(Общ заем*(Годишен лихвен процент/Брой плащания на година)), Плащане за период, Общ заем+(Общ заем*(годишен лихвен процент/брой плащания на година))) “.
- За да завършите изчисленията, трябва да представите тази формула с етикета "= IF".
- Вашите стойности на "Годишен лихвен процент", "Брой плащания на година" и "Плащане на период" ще трябва да бъдат написани така: $ letter $ number. Например: $ B $ 6
- Като се имат предвид екранните снимки тук, формулата ще изглежда така: "= IF ($ B $ 10 <K8+(K8*($ B $ 6/$ B $ 8)), $ B $ 10, K8+(K8*($ B $ 6/$ B $ 8))) "(без кавичките).
Стъпка 7. Натиснете ↵ Enter
Това ще приложи формулата Плащане за период към избраната от вас клетка.
За да приложите тази формула към всички следващи клетки в тази колона, ще трябва да използвате функцията „Попълване“, която сте използвали по -рано
Стъпка 8. Изберете първата празна клетка в колоната „Интерес“
Стъпка 9. Въведете формулата за изчисляване на вашата лихва
Формулата за изчисляване на лихвената стойност разчита на следната информация в следния формат: „Общ заем*Годишен лихвен процент/Брой плащания на година“.
- Тази формула трябва да бъде предшествана със знак "=", за да работи.
- В предоставените екранни снимки формулата ще изглежда така: "= K8*$ B $ 6/$ B $ 8" (без кавички).
Стъпка 10. Натиснете ↵ Enter
Това ще приложи формулата за лихви към избраната от вас клетка.
За да приложите тази формула към всички следващи клетки в тази колона, ще трябва да използвате функцията „Попълване“, която сте използвали по -рано
Стъпка 11. Изберете първата празна клетка в колоната „Основен“
Стъпка 12. Въведете основната формула
За тази формула всичко, което трябва да направите, е да извадите стойността „Лихва“от стойността „Плащане ($)“.
Например, ако клетката „Лихва“е H8, а клетката „Плащане ($)“е G8, бихте въвели „= G8 - H8“без кавичките
Стъпка 13. Натиснете ↵ Enter
Това ще приложи основната формула към избраната от вас клетка.
За да приложите тази формула към всички следващи клетки в тази колона, ще трябва да използвате функцията „Попълване“, която сте използвали по -рано
Стъпка 14. Изберете първата празна клетка в колоната „Заем“
Това трябва да бъде точно под първоначалната сума на заема, която сте взели (например втората клетка в тази колона).
Стъпка 15. Въведете формулата за заем
Изчисляването на стойността на заема включва следното: "Заем"-"Главница"-"Екстра".
За предоставените екранни снимки бихте въвели „= K8-I8-J8“без кавичките
Стъпка 16. Натиснете ↵ Enter
Това ще приложи формулата на заема към избраната от вас клетка.
За да приложите тази формула към всички следващи клетки в тази колона, ще трябва да използвате функцията „Попълване“, която сте използвали по -рано
Стъпка 17. Използвайте функцията Fill, за да попълните колоните с формули
Плащането ви трябва да е същото докрай. Лихвата и размерът на заема трябва да намалят, докато стойностите на главницата да се увеличат.
Стъпка 18. Обобщете графика на плащанията
В долната част на таблицата сумирайте плащанията, лихвите и главницата. Свържете тези стойности с вашия ипотечен калкулатор. Ако те съвпадат, вие сте направили формулите правилно.
- Вашата главница трябва да съвпада точно с първоначалната сума на заема.
- Вашите плащания трябва да съвпадат с общата стойност на заема от ипотечния калкулатор.
- Вашата лихва трябва да съответства на лихвената цена от ипотечния калкулатор.
Примерен калкулатор за ипотечни плащания
Калкулатор за ипотечни плащания
Съвети
- Знакът "-" пред функцията PMT е необходим, в противен случай стойността ще бъде отрицателна. Също така причината лихвеният процент да бъде разделен на броя на плащанията е, че лихвеният процент е за годината, а не за месеца.
- За да попълните автоматично датата с помощта на електронна таблица на Google Dogs, въведете датата в първата клетка и след това месец напред във втората клетка, след това маркирайте двете клетки и направете автоматичното попълване, както е описано по -горе. Ако функцията за автоматично попълване разпознава модел, тя автоматично ще се попълни вместо вас.
- Опитайте първо да изградите таблицата като примера, като въведете примерните стойности. След като всичко се провери и сте сигурни, че формулите са правилни, въведете собствените си стойности.
