Закупуването на мобилен дом е голяма инвестиция. Мобилният дом е чудесен вариант, когато имате бюджет и търсите нов дом. Предимство на закупуването на мобилен дом е, че можете да похарчите повече за имота, отколкото бихте могли с традиционното строителство. Помислете колко можете да похарчите и какво искате да изнесете от дома си, преди да решите какво да купите.
Стъпки
Част 1 от 5: Проучване на типове мобилни домове
Стъпка 1. Решете колко място имате нужда
Мобилните къщи се предлагат в различни размери с различно количество спални. Помислете колко хора ще живеят във вашата къща и решете колко спални имате нужда. Мобилните къщи обикновено се предлагат в 3 различни размера, единични широки, двойни широки и тройни широки.
- Единичните широки обикновено са дълги и тесни, като стаите им се свързват без коридори.
- Двойните широки са два пъти по -широки от единичните широки и имат коридори, свързващи някои от стаите му.
- Тройните широки са много по -големи и обикновено имат 3 до 4 спални с коридори и много по -отворено пространство.
- Повечето мобилни къщи или ремаркета изискват основа. За едно наистина мобилно изживяване, превозно средство за отдих или ремарке или кемпер ще осигури най -голяма мобилност.
Стъпка 2. Потърсете нови и употребявани мобилни домове
Можете да закупите нов мобилен дом от компания за мобилни къщи или да закупите употребяван мобилен дом. Купуването на употребяван мобилен дом може да бъде много по -достъпно, но трябва да направите своето проучване, като проверите дома, за да сте сигурни, че получавате качествен дом. Нови или употребявани, трябва да проучите условията на подовете, стените, покрива, водопровода и дъното на дома.
- Уверете се, че употребяван дом ще премине всички необходими кодове във вашия район. Можете да разберете кодовете за строителство във вашия район, като се свържете със строителния отдел на местното правителство.
- Ако купувате нови, проверете, за да сте сигурни, че купувате от реномирана компания, която продава жилища, съобразени с местните строителни норми.
Стъпка 3. Дръжте го локално
Потърсете компании, които продават мобилни къщи на местно ниво. Това ще намали разходите за доставка и изминатото разстояние от вашия дом. Купуването на място също гарантира, че лесно можете да се върнете в компанията, ако нещо се обърка с вашия дом.
Стъпка 4. Сравнете цените
Уверете се, че сте свършили домашното, като проучите различни компании. Можете да намерите същите типове жилища на различни цени, ако се огледате наоколо. Проверете за разпродажби и специални предложения, за да получите най -добрата сделка.
Можете да договаряте цената на нов мобилен дом, точно както можете да колата. Повечето търговци на мобилни домове имат цената на жилището около 15 до 30 процента, така че те имат място да намалят цената за вас
Част 2 от 5: Бюджетиране за вашия мобилен дом
Стъпка 1. Проверете финансите си, за да видите колко авансово плащане можете да си позволите
Авансово плащане са пари, които плащате за жилището преди да кандидатствате за заем. Това ще намали месечните ви плащания по заема, така че колкото повече можете да отложите, толкова по -добре. Много финансови компании изискват авансово плащане на определена сума, например 5 процента.
Стъпка 2. Решете какво можете да си позволите
Жилищните заеми включват лихва и могат да се изплащат за различно време в зависимост от условията, така че месечните плащания могат да бъдат много различни при различни заеми. Решете какви месечни плащания можете да си позволите и след това използвайте калкулатор на заем, за да разберете колко можете да финансирате.
- Добро правило е да поддържате плащането на жилищния си заем под 30 % от нетния си доход. Плащането трябва да включва пари за заема, данъци и всяка застраховка в дома. Общо тези трябва да бъдат под 30 процента от нетния ви доход.
- Общите разходи за мобилен дом, земя, доставка и подготовка на земята могат да струват между 75 000 до 300 000 долара, а понякога дори повече, ако получите всички подобрения.
Стъпка 3. Изследвайте финансовите институции
Много различни институции предлагат заеми за закупуване на мобилен дом, но всички те ще имат различни условия, така че не забравяйте да проучите, преди да се ангажирате.
- Някои по -големи финансови институции не отпускат заеми за мобилни домове, така че може да се наложи да погледнете по -малки банки и кредитни съюзи. Местните финансови институции може да са най -добре да получат добър заем за мобилен дом.
- Правителството отпуска заеми за мобилни домове за квалифицирани лица от Министерството на жилищното строителство и градското развитие. Посетете уебсайта им, за да разберете тяхната квалификация за заем.
Стъпка 4. Помислете за наем за собствени заеми
Някои финансови институции ще имат възможност за наем за собствени заеми. Тези заеми ви позволяват да плащате по -високо наемно плащане, което ви позволява в крайна сметка да притежавате жилището. При наем за собствено жилище, купувачът може да се нанесе в къщата, преди да го купи. Купувачът плаща на продавача месечни пари под наем, като същевременно осигурява парите за закупуване на жилището, когато срокът за наем изтече.
Някои договори за отдаване под наем за собственост позволяват на купувача да не купува жилището, когато договорът за наем изтича, но някои са задължителни споразумения, че купувачът определено ще закупи жилището. Уверете се, че сте прочели внимателно споразумението, преди да получите наем за собственост. Добра идея е и адвокат да разгледа договора
Част 3 от 5: Намиране на земя за вашия мобилен дом
Стъпка 1. Потърсете местните наредби за зониране
Уверете се, че имотът, където искате да поставите дома си, е зониран за мобилни структури. Всеки окръг има различни наредби, които регулират разрешаването на мобилни домове. Проверете местните закони за зониране и данъчно облагане, за да сте сигурни, че можете да поставите дома където искате.
Можете да разберете наредбите за зониране от службата на вашия окръжен данъчен инспектор
Стъпка 2. Помислете за размера на партидата, която искате
Въпреки че мобилните къщи могат да се поберат на много малки парцели, може да искате да закупите голямо количество земя, ако можете да си го позволите. Определете за какво искате да използвате имота, за да знаете от колко земя имате нужда. Най -малкото ще искате достатъчно земя, за да може целият ви мобилен дом да се побере в имота ви с допълнителни няколко фута по периметъра.
Стъпка 3. Оценете наклона на партидата
Уверете се, че има достатъчно плоска земя, за да поставите мобилния си дом върху вашия парцел. Ако лотът не е на ваше ниво, очаквайте да платите повече за инсталационни такси, за да изкопаете партидата и да осигурите подходяща степен за инсталиране на мобилен дом.
Можете да наемете геодезист, който да ви предостави топографска карта с подробни точни измервания на склоновете на сушата
Част 4 от 5: Купуване на вашия мобилен дом
Стъпка 1. Изберете производител на вашия мобилен дом
Потърсете строители на жилища, които се намират близо до мястото, където купувате имот.
Стъпка 2. Изберете етажен план
Мобилните и произведените домове идват с много различни етажни планове. Изберете план, който отговаря на вашия начин на живот.
- Решете колко спални имате нужда. Помислете колко хора ще живеят в дома и дали ще искате допълнителна спалня за гости.
- Помислете как е разделен етажният план. Помислете дали искате спалните една до друга или от противоположните страни на дома. Някои етажни планове са по -добре настроени за съквартиранти с една спалня и една баня от двата края на дома, а други се отдават повече на семейство, създадено с няколко стаи заедно в единия край.
- Изберете етажен план, който има достатъчно място за вас и вашето семейство. Вие ще искате достатъчно място за сън, както и жизнено пространство, за да може семейството ви да се движи.
Стъпка 3. Изберете нивото на завършване на вашия дом
За мобилен дом могат да бъдат избрани различни нива на тела и уреди. Когато избирате финално ниво, вземете предвид бюджета си и какви елементи трябва да включите.
Стъпка 4. Купете домашна гаранция
Изберете производител, който предлага гаранции за интериора, екстериора и уредите. Гаранцията може да ви защити в случай на дефектна изработка или екстремни ситуации.
Част 5 от 5: Инсталиране на дома
Стъпка 1. Кандидатствайте за необходимите разрешения за инсталиране на вашия дом
Подайте документи в окръга, за да получите разрешения за строеж за вашия дом. Бъдете готови да платите необходимите такси за вашите разрешителни.
- Преди да изградите постоянна основа върху земя, ще ви е необходимо разрешение за строеж.
- Някои общини също изискват специално разрешение за свързване към градските комунални линии.
- Ако планирате да използвате земята си за каквито и да било бизнес или земеделски цели, може да се изискват и допълнителни разрешителни за ползване на земята.
Стъпка 2. Подгответе основата за вашия мобилен дом
Наемете изпълнител, който да подготви лота за монтажа на мобилния дом. В зависимост от наклона на вашия имот може да се наложи изкоп.
Стъпка 3. Уговорете дата за доставка
Свържете се с производителя на дома, за да научите колко предварително уведомление е необходимо, за да доставят вашия дом.
- Не забравяйте да планирате доставката за ден, когато имате цял ден безплатно. Възможно е да възникнат забавяния, което да доведе до доставка по -дълго от очакваното.
- Попитайте компанията за всякакви такси, които могат да бъдат свързани с разсрочване на вашата доставка поради непредвидени обстоятелства.
Стъпка 4. Свържете вашите помощни програми
Свържете се с комуналните компании в района, където се инсталира вашият дом. Уговорете дата за свързване на комуналните услуги след доставката на вашия дом.
Използвайте регистрирани изпълнители, за да свържете вашите комунални услуги към градските линии за захранване
Съвети
- Проверете кредита си, преди да се обърнете към кредитна институция относно заем.
- Поискайте оферти от множество производители, преди да вземете решение за покупка.
- Придържайте се към бюджета си, за да не се изкушавате от наличните надстройки.
- Помислете за пестене на енергия и зелени опции за вашия мобилен дом, за да спестите пари в дългосрочен план.
